Ипотечный калькулятор онлайн: ипотека, жильё

Цена недвижимости

₽

Первоначальный взнос

Ставка

Срок

лет

Маткапитал / доп. взнос

₽

Страховка и расходы в месяц

₽

Разовые комиссии

₽

Разовое досрочное

₽

Досрочное каждый месяц

₽

Ориентировочный расчёт

Калькулятор считает аннуитетный платёж, дополнительные расходы и досрочные платежи по упрощённому сценарию. Индивидуальные условия банка, субсидии, плавающие ставки, налоги и точные даты платежей не учитываются.

Расчёт

Ежемесячный платёж70 470 ₽

Основной долг 37,8% Проценты 62,2%

Сумма кредита6 400 000 ₽

Первоначальный взнос1 600 000 ₽

Всего выплат16 912 682 ₽

Платёж с расходами70 470 ₽

Денежный отток всего18 512 682 ₽

Переплата10 512 682 ₽

Экономия процентов0 ₽

Срок в месяцах240 мес.

Доля кредита80%

Платёж считается по аннуитетной формуле. Сумма кредита = цена − первоначальный взнос − маткапитал/доп. взнос − разовое досрочное. Экономия сравнивается с базовым сценарием без доплат.

Месяц	Платёж	Тело долга	Проценты	Остаток
1	70 470 ₽	6 470 ₽	64 000 ₽	6 393 530 ₽
2	70 470 ₽	6 534 ₽	63 935 ₽	6 386 996 ₽
3	70 470 ₽	6 600 ₽	63 870 ₽	6 380 397 ₽
4	70 470 ₽	6 666 ₽	63 804 ₽	6 373 731 ₽
5	70 470 ₽	6 732 ₽	63 737 ₽	6 366 999 ₽
6	70 470 ₽	6 800 ₽	63 670 ₽	6 360 199 ₽
7	70 470 ₽	6 868 ₽	63 602 ₽	6 353 332 ₽
8	70 470 ₽	6 936 ₽	63 533 ₽	6 346 396 ₽
9	70 470 ₽	7 006 ₽	63 464 ₽	6 339 390 ₽
10	70 470 ₽	7 076 ₽	63 394 ₽	6 332 315 ₽
11	70 470 ₽	7 146 ₽	63 323 ₽	6 325 168 ₽
12	70 470 ₽	7 218 ₽	63 252 ₽	6 317 950 ₽

Calcupcalcup.ru

Печатный отчёт

Ипотечный калькулятор

Цена недвижимости8 000 000 ₽

Первоначальный взнос1 600 000 ₽

Первоначальный взнос20%

Сумма кредита6 400 000 ₽

Ставка12%

Срок240 мес.

Ежемесячный платёж70 470 ₽

Всего выплат16 912 682 ₽

Переплата10 512 682 ₽

Денежный отток всего18 512 682 ₽

Экономия процентов0 ₽

Доля кредита80%

Сценарий и дополнительные расходы

Маткапитал / доп. взнос	Страховка и расходы в месяц	0 ₽
Разовые комиссии	Разовое досрочное	0 ₽
Досрочное каждый месяц	Срок в месяцах	240 мес.

Полный график платежей

Месяц	Платёж	Тело долга	Проценты	Остаток
1	70 470 ₽	6 470 ₽	64 000 ₽	6 393 530 ₽
2	70 470 ₽	6 534 ₽	63 935 ₽	6 386 996 ₽
3	70 470 ₽	6 600 ₽	63 870 ₽	6 380 397 ₽
4	70 470 ₽	6 666 ₽	63 804 ₽	6 373 731 ₽
5	70 470 ₽	6 732 ₽	63 737 ₽	6 366 999 ₽
6	70 470 ₽	6 800 ₽	63 670 ₽	6 360 199 ₽
7	70 470 ₽	6 868 ₽	63 602 ₽	6 353 332 ₽
8	70 470 ₽	6 936 ₽	63 533 ₽	6 346 396 ₽
9	70 470 ₽	7 006 ₽	63 464 ₽	6 339 390 ₽
10	70 470 ₽	7 076 ₽	63 394 ₽	6 332 315 ₽
11	70 470 ₽	7 146 ₽	63 323 ₽	6 325 168 ₽
12	70 470 ₽	7 218 ₽	63 252 ₽	6 317 950 ₽
13	70 470 ₽	7 290 ₽	63 180 ₽	6 310 660 ₽
14	70 470 ₽	7 363 ₽	63 107 ₽	6 303 297 ₽
15	70 470 ₽	7 437 ₽	63 033 ₽	6 295 861 ₽
16	70 470 ₽	7 511 ₽	62 959 ₽	6 288 350 ₽
17	70 470 ₽	7 586 ₽	62 884 ₽	6 280 764 ₽
18	70 470 ₽	7 662 ₽	62 808 ₽	6 273 102 ₽
19	70 470 ₽	7 738 ₽	62 731 ₽	6 265 364 ₽
20	70 470 ₽	7 816 ₽	62 654 ₽	6 257 548 ₽
21	70 470 ₽	7 894 ₽	62 575 ₽	6 249 654 ₽
22	70 470 ₽	7 973 ₽	62 497 ₽	6 241 681 ₽
23	70 470 ₽	8 053 ₽	62 417 ₽	6 233 628 ₽
24	70 470 ₽	8 133 ₽	62 336 ₽	6 225 495 ₽
25	70 470 ₽	8 215 ₽	62 255 ₽	6 217 280 ₽
26	70 470 ₽	8 297 ₽	62 173 ₽	6 208 984 ₽
27	70 470 ₽	8 380 ₽	62 090 ₽	6 200 604 ₽
28	70 470 ₽	8 463 ₽	62 006 ₽	6 192 140 ₽
29	70 470 ₽	8 548 ₽	61 921 ₽	6 183 592 ₽
30	70 470 ₽	8 634 ₽	61 836 ₽	6 174 959 ₽
31	70 470 ₽	8 720 ₽	61 750 ₽	6 166 239 ₽
32	70 470 ₽	8 807 ₽	61 662 ₽	6 157 432 ₽
33	70 470 ₽	8 895 ₽	61 574 ₽	6 148 537 ₽
34	70 470 ₽	8 984 ₽	61 485 ₽	6 139 552 ₽
35	70 470 ₽	9 074 ₽	61 396 ₽	6 130 478 ₽
36	70 470 ₽	9 165 ₽	61 305 ₽	6 121 314 ₽
37	70 470 ₽	9 256 ₽	61 213 ₽	6 112 057 ₽
38	70 470 ₽	9 349 ₽	61 121 ₽	6 102 708 ₽
39	70 470 ₽	9 442 ₽	61 027 ₽	6 093 266 ₽
40	70 470 ₽	9 537 ₽	60 933 ₽	6 083 729 ₽
41	70 470 ₽	9 632 ₽	60 837 ₽	6 074 097 ₽
42	70 470 ₽	9 729 ₽	60 741 ₽	6 064 368 ₽
43	70 470 ₽	9 826 ₽	60 644 ₽	6 054 543 ₽
44	70 470 ₽	9 924 ₽	60 545 ₽	6 044 618 ₽
45	70 470 ₽	10 023 ₽	60 446 ₽	6 034 595 ₽
46	70 470 ₽	10 124 ₽	60 346 ₽	6 024 472 ₽
47	70 470 ₽	10 225 ₽	60 245 ₽	6 014 247 ₽
48	70 470 ₽	10 327 ₽	60 142 ₽	6 003 920 ₽
49	70 470 ₽	10 430 ₽	60 039 ₽	5 993 489 ₽
50	70 470 ₽	10 535 ₽	59 935 ₽	5 982 955 ₽
51	70 470 ₽	10 640 ₽	59 830 ₽	5 972 315 ₽
52	70 470 ₽	10 746 ₽	59 723 ₽	5 961 568 ₽
53	70 470 ₽	10 854 ₽	59 616 ₽	5 950 715 ₽
54	70 470 ₽	10 962 ₽	59 507 ₽	5 939 752 ₽
55	70 470 ₽	11 072 ₽	59 398 ₽	5 928 680 ₽
56	70 470 ₽	11 183 ₽	59 287 ₽	5 917 498 ₽
57	70 470 ₽	11 295 ₽	59 175 ₽	5 906 203 ₽
58	70 470 ₽	11 407 ₽	59 062 ₽	5 894 796 ₽
59	70 470 ₽	11 522 ₽	58 948 ₽	5 883 274 ₽
60	70 470 ₽	11 637 ₽	58 833 ₽	5 871 637 ₽
61	70 470 ₽	11 753 ₽	58 716 ₽	5 859 884 ₽
62	70 470 ₽	11 871 ₽	58 599 ₽	5 848 013 ₽
63	70 470 ₽	11 989 ₽	58 480 ₽	5 836 024 ₽
64	70 470 ₽	12 109 ₽	58 360 ₽	5 823 915 ₽
65	70 470 ₽	12 230 ₽	58 239 ₽	5 811 684 ₽
66	70 470 ₽	12 353 ₽	58 117 ₽	5 799 332 ₽
67	70 470 ₽	12 476 ₽	57 993 ₽	5 786 856 ₽
68	70 470 ₽	12 601 ₽	57 869 ₽	5 774 255 ₽
69	70 470 ₽	12 727 ₽	57 743 ₽	5 761 528 ₽
70	70 470 ₽	12 854 ₽	57 615 ₽	5 748 673 ₽
71	70 470 ₽	12 983 ₽	57 487 ₽	5 735 691 ₽
72	70 470 ₽	13 113 ₽	57 357 ₽	5 722 578 ₽
73	70 470 ₽	13 244 ₽	57 226 ₽	5 709 334 ₽
74	70 470 ₽	13 376 ₽	57 093 ₽	5 695 958 ₽
75	70 470 ₽	13 510 ₽	56 960 ₽	5 682 448 ₽
76	70 470 ₽	13 645 ₽	56 824 ₽	5 668 803 ₽
77	70 470 ₽	13 781 ₽	56 688 ₽	5 655 022 ₽
78	70 470 ₽	13 919 ₽	56 550 ₽	5 641 102 ₽
79	70 470 ₽	14 058 ₽	56 411 ₽	5 627 044 ₽
80	70 470 ₽	14 199 ₽	56 270 ₽	5 612 845 ₽
81	70 470 ₽	14 341 ₽	56 128 ₽	5 598 504 ₽
82	70 470 ₽	14 484 ₽	55 985 ₽	5 584 019 ₽
83	70 470 ₽	14 629 ₽	55 840 ₽	5 569 390 ₽
84	70 470 ₽	14 776 ₽	55 694 ₽	5 554 614 ₽
85	70 470 ₽	14 923 ₽	55 546 ₽	5 539 691 ₽
86	70 470 ₽	15 073 ₽	55 397 ₽	5 524 618 ₽
87	70 470 ₽	15 223 ₽	55 246 ₽	5 509 395 ₽
88	70 470 ₽	15 376 ₽	55 094 ₽	5 494 020 ₽
89	70 470 ₽	15 529 ₽	54 940 ₽	5 478 490 ₽
90	70 470 ₽	15 685 ₽	54 785 ₽	5 462 806 ₽
91	70 470 ₽	15 841 ₽	54 628 ₽	5 446 964 ₽
92	70 470 ₽	16 000 ₽	54 470 ₽	5 430 964 ₽
93	70 470 ₽	16 160 ₽	54 310 ₽	5 414 804 ₽
94	70 470 ₽	16 321 ₽	54 148 ₽	5 398 483 ₽
95	70 470 ₽	16 485 ₽	53 985 ₽	5 381 998 ₽
96	70 470 ₽	16 650 ₽	53 820 ₽	5 365 349 ₽
97	70 470 ₽	16 816 ₽	53 653 ₽	5 348 533 ₽
98	70 470 ₽	16 984 ₽	53 485 ₽	5 331 549 ₽
99	70 470 ₽	17 154 ₽	53 315 ₽	5 314 395 ₽
100	70 470 ₽	17 326 ₽	53 144 ₽	5 297 069 ₽
101	70 470 ₽	17 499 ₽	52 971 ₽	5 279 570 ₽
102	70 470 ₽	17 674 ₽	52 796 ₽	5 261 896 ₽
103	70 470 ₽	17 851 ₽	52 619 ₽	5 244 046 ₽
104	70 470 ₽	18 029 ₽	52 440 ₽	5 226 017 ₽
105	70 470 ₽	18 209 ₽	52 260 ₽	5 207 807 ₽
106	70 470 ₽	18 391 ₽	52 078 ₽	5 189 416 ₽
107	70 470 ₽	18 575 ₽	51 894 ₽	5 170 841 ₽
108	70 470 ₽	18 761 ₽	51 708 ₽	5 152 079 ₽
109	70 470 ₽	18 949 ₽	51 521 ₽	5 133 131 ₽
110	70 470 ₽	19 138 ₽	51 331 ₽	5 113 993 ₽
111	70 470 ₽	19 330 ₽	51 140 ₽	5 094 663 ₽
112	70 470 ₽	19 523 ₽	50 947 ₽	5 075 140 ₽
113	70 470 ₽	19 718 ₽	50 751 ₽	5 055 422 ₽
114	70 470 ₽	19 915 ₽	50 554 ₽	5 035 507 ₽
115	70 470 ₽	20 114 ₽	50 355 ₽	5 015 392 ₽
116	70 470 ₽	20 316 ₽	50 154 ₽	4 995 077 ₽
117	70 470 ₽	20 519 ₽	49 951 ₽	4 974 558 ₽
118	70 470 ₽	20 724 ₽	49 746 ₽	4 953 834 ₽
119	70 470 ₽	20 931 ₽	49 538 ₽	4 932 903 ₽
120	70 470 ₽	21 140 ₽	49 329 ₽	4 911 762 ₽
121	70 470 ₽	21 352 ₽	49 118 ₽	4 890 410 ₽
122	70 470 ₽	21 565 ₽	48 904 ₽	4 868 845 ₽
123	70 470 ₽	21 781 ₽	48 688 ₽	4 847 064 ₽
124	70 470 ₽	21 999 ₽	48 471 ₽	4 825 065 ₽
125	70 470 ₽	22 219 ₽	48 251 ₽	4 802 846 ₽
126	70 470 ₽	22 441 ₽	48 028 ₽	4 780 405 ₽
127	70 470 ₽	22 665 ₽	47 804 ₽	4 757 740 ₽
128	70 470 ₽	22 892 ₽	47 577 ₽	4 734 848 ₽
129	70 470 ₽	23 121 ₽	47 348 ₽	4 711 727 ₽
130	70 470 ₽	23 352 ₽	47 117 ₽	4 688 374 ₽
131	70 470 ₽	23 586 ₽	46 884 ₽	4 664 789 ₽
132	70 470 ₽	23 822 ₽	46 648 ₽	4 640 967 ₽
133	70 470 ₽	24 060 ₽	46 410 ₽	4 616 907 ₽
134	70 470 ₽	24 300 ₽	46 169 ₽	4 592 607 ₽
135	70 470 ₽	24 543 ₽	45 926 ₽	4 568 063 ₽
136	70 470 ₽	24 789 ₽	45 681 ₽	4 543 274 ₽
137	70 470 ₽	25 037 ₽	45 433 ₽	4 518 238 ₽
138	70 470 ₽	25 287 ₽	45 182 ₽	4 492 950 ₽
139	70 470 ₽	25 540 ₽	44 930 ₽	4 467 410 ₽
140	70 470 ₽	25 795 ₽	44 674 ₽	4 441 615 ₽
141	70 470 ₽	26 053 ₽	44 416 ₽	4 415 562 ₽
142	70 470 ₽	26 314 ₽	44 156 ₽	4 389 248 ₽
143	70 470 ₽	26 577 ₽	43 892 ₽	4 362 671 ₽
144	70 470 ₽	26 843 ₽	43 627 ₽	4 335 828 ₽
145	70 470 ₽	27 111 ₽	43 358 ₽	4 308 717 ₽
146	70 470 ₽	27 382 ₽	43 087 ₽	4 281 334 ₽
147	70 470 ₽	27 656 ₽	42 813 ₽	4 253 678 ₽
148	70 470 ₽	27 933 ₽	42 537 ₽	4 225 746 ₽
149	70 470 ₽	28 212 ₽	42 257 ₽	4 197 533 ₽
150	70 470 ₽	28 494 ₽	41 975 ₽	4 169 039 ₽
151	70 470 ₽	28 779 ₽	41 690 ₽	4 140 260 ₽
152	70 470 ₽	29 067 ₽	41 403 ₽	4 111 193 ₽
153	70 470 ₽	29 358 ₽	41 112 ₽	4 081 836 ₽
154	70 470 ₽	29 651 ₽	40 818 ₽	4 052 185 ₽
155	70 470 ₽	29 948 ₽	40 522 ₽	4 022 237 ₽
156	70 470 ₽	30 247 ₽	40 222 ₽	3 991 990 ₽
157	70 470 ₽	30 550 ₽	39 920 ₽	3 961 440 ₽
158	70 470 ₽	30 855 ₽	39 614 ₽	3 930 585 ₽
159	70 470 ₽	31 164 ₽	39 306 ₽	3 899 421 ₽
160	70 470 ₽	31 475 ₽	38 994 ₽	3 867 946 ₽
161	70 470 ₽	31 790 ₽	38 679 ₽	3 836 156 ₽
162	70 470 ₽	32 108 ₽	38 362 ₽	3 804 048 ₽
163	70 470 ₽	32 429 ₽	38 040 ₽	3 771 619 ₽
164	70 470 ₽	32 753 ₽	37 716 ₽	3 738 866 ₽
165	70 470 ₽	33 081 ₽	37 389 ₽	3 705 785 ₽
166	70 470 ₽	33 412 ₽	37 058 ₽	3 672 373 ₽
167	70 470 ₽	33 746 ₽	36 724 ₽	3 638 627 ₽
168	70 470 ₽	34 083 ₽	36 386 ₽	3 604 544 ₽
169	70 470 ₽	34 424 ₽	36 045 ₽	3 570 120 ₽
170	70 470 ₽	34 768 ₽	35 701 ₽	3 535 352 ₽
171	70 470 ₽	35 116 ₽	35 354 ₽	3 500 236 ₽
172	70 470 ₽	35 467 ₽	35 002 ₽	3 464 769 ₽
173	70 470 ₽	35 822 ₽	34 648 ₽	3 428 947 ₽
174	70 470 ₽	36 180 ₽	34 289 ₽	3 392 767 ₽
175	70 470 ₽	36 542 ₽	33 928 ₽	3 356 225 ₽
176	70 470 ₽	36 907 ₽	33 562 ₽	3 319 318 ₽
177	70 470 ₽	37 276 ₽	33 193 ₽	3 282 041 ₽
178	70 470 ₽	37 649 ₽	32 820 ₽	3 244 392 ₽
179	70 470 ₽	38 026 ₽	32 444 ₽	3 206 367 ₽
180	70 470 ₽	38 406 ₽	32 064 ₽	3 167 961 ₽
181	70 470 ₽	38 790 ₽	31 680 ₽	3 129 171 ₽
182	70 470 ₽	39 178 ₽	31 292 ₽	3 089 993 ₽
183	70 470 ₽	39 570 ₽	30 900 ₽	3 050 424 ₽
184	70 470 ₽	39 965 ₽	30 504 ₽	3 010 458 ₽
185	70 470 ₽	40 365 ₽	30 105 ₽	2 970 093 ₽
186	70 470 ₽	40 769 ₽	29 701 ₽	2 929 325 ₽
187	70 470 ₽	41 176 ₽	29 293 ₽	2 888 149 ₽
188	70 470 ₽	41 588 ₽	28 881 ₽	2 846 560 ₽
189	70 470 ₽	42 004 ₽	28 466 ₽	2 804 557 ₽
190	70 470 ₽	42 424 ₽	28 046 ₽	2 762 133 ₽
191	70 470 ₽	42 848 ₽	27 621 ₽	2 719 284 ₽
192	70 470 ₽	43 277 ₽	27 193 ₽	2 676 008 ₽
193	70 470 ₽	43 709 ₽	26 760 ₽	2 632 298 ₽
194	70 470 ₽	44 147 ₽	26 323 ₽	2 588 152 ₽
195	70 470 ₽	44 588 ₽	25 882 ₽	2 543 564 ₽
196	70 470 ₽	45 034 ₽	25 436 ₽	2 498 530 ₽
197	70 470 ₽	45 484 ₽	24 985 ₽	2 453 046 ₽
198	70 470 ₽	45 939 ₽	24 530 ₽	2 407 107 ₽
199	70 470 ₽	46 398 ₽	24 071 ₽	2 360 708 ₽
200	70 470 ₽	46 862 ₽	23 607 ₽	2 313 846 ₽
201	70 470 ₽	47 331 ₽	23 138 ₽	2 266 515 ₽
202	70 470 ₽	47 804 ₽	22 665 ₽	2 218 710 ₽
203	70 470 ₽	48 282 ₽	22 187 ₽	2 170 428 ₽
204	70 470 ₽	48 765 ₽	21 704 ₽	2 121 663 ₽
205	70 470 ₽	49 253 ₽	21 217 ₽	2 072 410 ₽
206	70 470 ₽	49 745 ₽	20 724 ₽	2 022 665 ₽
207	70 470 ₽	50 243 ₽	20 227 ₽	1 972 422 ₽
208	70 470 ₽	50 745 ₽	19 724 ₽	1 921 676 ₽
209	70 470 ₽	51 253 ₽	19 217 ₽	1 870 424 ₽
210	70 470 ₽	51 765 ₽	18 704 ₽	1 818 658 ₽
211	70 470 ₽	52 283 ₽	18 187 ₽	1 766 375 ₽
212	70 470 ₽	52 806 ₽	17 664 ₽	1 713 570 ₽
213	70 470 ₽	53 334 ₽	17 136 ₽	1 660 236 ₽
214	70 470 ₽	53 867 ₽	16 602 ₽	1 606 369 ₽
215	70 470 ₽	54 406 ₽	16 064 ₽	1 551 963 ₽
216	70 470 ₽	54 950 ₽	15 520 ₽	1 497 013 ₽
217	70 470 ₽	55 499 ₽	14 970 ₽	1 441 514 ₽
218	70 470 ₽	56 054 ₽	14 415 ₽	1 385 459 ₽
219	70 470 ₽	56 615 ₽	13 855 ₽	1 328 844 ₽
220	70 470 ₽	57 181 ₽	13 288 ₽	1 271 663 ₽
221	70 470 ₽	57 753 ₽	12 717 ₽	1 213 910 ₽
222	70 470 ₽	58 330 ₽	12 139 ₽	1 155 580 ₽
223	70 470 ₽	58 914 ₽	11 556 ₽	1 096 666 ₽
224	70 470 ₽	59 503 ₽	10 967 ₽	1 037 163 ₽
225	70 470 ₽	60 098 ₽	10 372 ₽	977 066 ₽
226	70 470 ₽	60 699 ₽	9 771 ₽	916 367 ₽
227	70 470 ₽	61 306 ₽	9 164 ₽	855 061 ₽
228	70 470 ₽	61 919 ₽	8 551 ₽	793 142 ₽
229	70 470 ₽	62 538 ₽	7 931 ₽	730 604 ₽
230	70 470 ₽	63 163 ₽	7 306 ₽	667 440 ₽
231	70 470 ₽	63 795 ₽	6 674 ₽	603 645 ₽
232	70 470 ₽	64 433 ₽	6 036 ₽	539 212 ₽
233	70 470 ₽	65 077 ₽	5 392 ₽	474 135 ₽
234	70 470 ₽	65 728 ₽	4 741 ₽	408 407 ₽
235	70 470 ₽	66 385 ₽	4 084 ₽	342 021 ₽
236	70 470 ₽	67 049 ₽	3 420 ₽	274 972 ₽
237	70 470 ₽	67 720 ₽	2 750 ₽	207 252 ₽
238	70 470 ₽	68 397 ₽	2 073 ₽	138 855 ₽
239	70 470 ₽	69 081 ₽	1 389 ₽	69 774 ₽
240	70 470 ₽	69 772 ₽	698 ₽	2 ₽

Расчёт носит справочный характер и не является предложением банка. Итоговые условия зависят от программы кредитования, страхования, комиссий, даты выдачи и порядка досрочного погашения.

Ипотечный калькулятор оценивает размер кредита после первоначального взноса, ежемесячный платёж, переплату и общий денежный отток. Он удобен для сравнения цены жилья, ставки, срока и дополнительных расходов.

Как работает ипотечный калькулятор

Сначала из стоимости недвижимости вычитается первоначальный взнос и дополнительные собственные средства. Затем по сумме кредита, ставке и сроку рассчитывается аннуитетный платёж. Отдельно можно учесть разовые комиссии, ежемесячные расходы и досрочные платежи.

Как рассчитать ипотеку онлайн

Введите стоимость недвижимости. Укажите цену квартиры или дома, от которой будет считаться сумма ипотечного кредита.
Укажите первоначальный взнос. Введите собственные средства в рублях или процентах, чтобы уменьшить сумму кредита.
Задайте ставку и срок. Укажите годовую ставку банка и срок ипотеки, чтобы получить ориентир по платежу.
Добавьте расходы. При необходимости учтите комиссии, страховку, ежемесячные расходы и досрочные платежи.
Сравните итог. Проверьте ежемесячный платёж, переплату и общий денежный отток по выбранному сценарию.

Формула ипотечного платежа

Сумма кредита = цена недвижимости − первоначальный взнос
Платёж = S × i × (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1)

Формула платежа такая же, как у аннуитетного кредита: S — остаток основного долга, i — месячная ставка, n — срок в месяцах. Переплата зависит от ставки, срока и скорости погашения основного долга.

Пример: квартира за 8 000 000 ₽

Если первоначальный взнос составляет 20%, сумма кредита будет 6 400 000 ₽. При ставке 16% и сроке 20 лет платёж будет около 89 300 ₽ в месяц без учёта страховок, комиссий и коммунальных расходов.

Источники

Федеральный закон № 102-ФЗ об ипотекеПроверено: 2026-04-27
Банк России: ключевая ставкаПроверено: 2026-04-27

Подробнее о проверке формул и источников — в методологии Calcup.

Связанные калькуляторы из других разделов

Аренда или покупкаСравнение денежного оттока при аренде и покупке жилья РефинансированияСравнение старого и нового кредита, выгода и срок окупаемости Долговая нагрузкаДоля ежемесячных платежей по долгам в доходе

Расчёт справочный. Реальные условия ипотеки зависят от банка, объекта, страхования, подтверждения дохода, льготных программ и даты заключения договора.

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?

Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита, ежемесячный платёж и переплата. Банк также может учитывать размер взноса при оценке риска заёмщика.

Почему ставка ЦБ влияет на ипотечные ставки?

Ключевая ставка влияет на стоимость денег для банков и доходность финансовых инструментов. Поэтому рыночные ипотечные ставки обычно реагируют на её изменение, но не повторяют его мгновенно.

Что выгоднее: меньший платёж или меньший срок?

Меньший срок обычно снижает переплату, но повышает ежемесячную нагрузку. Меньший платёж легче для бюджета, но проценты начисляются дольше.

Можно ли учесть страховку в ипотечном расчёте?

Страховку и другие регулярные расходы лучше учитывать отдельно как ежемесячные расходы. Так виден не только платёж банку, но и общий денежный отток по жилью.

Что такое ипотека с досрочным погашением?

Это внесение суммы сверх графика. Она уменьшает основной долг, после чего банк может пересчитать срок или ежемесячный платёж по правилам договора.

Ипотечный калькулятор

Условия ипотеки

Сценарий и расходы

Первые 12 платежей

Ипотечный калькулятор

Сценарий и дополнительные расходы

Полный график платежей

Как работает ипотечный калькулятор

Как рассчитать ипотеку онлайн

Формула ипотечного платежа

Пример: квартира за 8 000 000 ₽

Источники

Связанные калькуляторы из других разделов

Часто задаваемые вопросы

Ипотечный калькулятор

Условия ипотеки

Сценарий и расходы

Первые 12 платежей

Сценарий и дополнительные расходы

Полный график платежей

Как работает ипотечный калькулятор

Как рассчитать ипотеку онлайн

Формула ипотечного платежа

Пример: квартира за 8 000 000 ₽

Источники

Связанные калькуляторы из других разделов

Часто задаваемые вопросы

Похожие калькуляторы